固定資産税計算の方法・やり方・手順や使い方

固定資産税計算の方法・やり方・手順や使い方

新築マンションや戸建て住宅の広告を見ていると、家賃並みの負担でマイホームが持てるといったフレーズをよく目にします。しかし、その負担額というのはあくまで住宅ローンの返済額のみであり、固定資産税などの税負担や修繕積立金などが考慮されていないことが一般的なので注意が必要です。そうした負担を考慮せずにマイホームを購入してしまうと、ローンの返済に行き詰ってしまうケースも少なくないといわれています。固定資産税計算にあたっては、各自治体の固定資産税担当部局に問い合わせをすればおおよその目安の金額を把握することができます。

固定資産税計算の方法概要

家を新築すると、固定資産税を支払います。市や区に電話すると調査員の方が家に来て査定を行います。または新築後に書面での連絡があり、訪問調査が行われ、これを元に固定資産税の評価が行われます。固定資産税の計算はどのような基準になっているのかというと、家の設備や外壁など、図面と照らし合わせて決定されて行きます。太陽光パネルや床暖房、消臭壁、さらには大理石を使用したキッチンや素材のグレードのよいものが家の設備に使用されていると、評価額は上がります。土地の評価額と合わせて、全体の支払う固定資産税が決定します。

固定資産税計算の手順・方法01

固定資産税計算をするときの手順と使い方を見て行きましょう。大きく、土地の計算と家屋の計算をしていきます。固定資産税評価額に1.4%を掛けた額になります。土地の評価額は3年に一度見直しがあり、その都度変更があれば金額が変動していきます。家屋の計算方法は、単位あたり再建築費評点×経年減点補正率×床面積×評点一点あたりの価額となります。また、固定資産税は市町村によって異なることもあり、都市計画税などか加算される場合もあります。また、実際に売買された価格ではなく、査定の元に算出された金額が元になります。

固定資産税計算の手順・方法02

今回は、住宅や土地などの不動産を所有すると毎年課せられる税金の、「固定資産税」の計算方法を説明したいと思います。住宅の固定資産税は、まず基本となる住宅の評価額で算出する金額と、所有する土地の路線価を基に算出する金額を全て合わせたものとなります。固定資産税計算の方法は、住宅の場合はまず住宅の評価額わー出します。評価額の出し方は、住宅を取得した時に自治体の方が来て、住宅ののべ床面積・住宅の仕様・住宅設備の内容など、様々なものを一つ一つチェックして、そのチェックしたデータを基にして算出します。その評価額に定率を掛けたものが住宅の固定資産税となります。土地は路線価に定率を掛けて算出します。

固定資産税計算の手順・方法03

新築住宅を取得した場合は、固定資産税を安くすることができます。新築で住宅を取得した場合は、ある一定の条件を充たしていれば、住宅の実際の評価額から、一定の金額を差し引いて固定資産税を計算してくれる制度を利用すれば、固定資産税が安くなります。その制度の使い方としては、特に自分で調べて申し込んだりしなくても、自治体や住宅を建てる住宅メーカー,工務店の方から教えてくれることがほとんどですので、特に自分から行動しなくても大丈夫です。手続きの手順は、自治体や住宅メーカーの方から手続きの用紙をもらったら、そこに必要事項を記入して郵送するだけです。また、住宅の固定資産税は、年々減少していきます。

固定資産税計算の手順・方法04

固定資産税計算の使い方や手順などで、毎年支払う固定資産税の計算を行う事となり、一年分を4期に渡り納付期限を守りながらしっかりと対応する流れとなります。まずはこの様な状況から固定資産の計算を行う事で、マンションや一戸建てを購入している人達に請求していく事となり、自分の持ち物に対して来る税金としてしっかりと支払いを行う流れとなります。固定資産税を家の面積によって高額な支払いをする事となったりする訳で、そこもやはり条件的に考えてしっかりと一年分の税金の計算を行われる中で支払いを考えていく事となって行く様です。

固定資産税計算の手順・方法05

固定資産税の計算は、市町村の役場で行われる流れとなり、そこで一年分の税金が4月頃に来ると、一年の分を4半期に分けて支払う形となります。もちろん一括払いする事も出来ますが、納付期限で一括払いしても4半期で支払っても支払う金額は同じとなり、そこは資金面のゆとりなどで考えて支払いを行う事となります。明確にして言う流れで、固定資産税を計算しながら年間の支払い総額をしっかりと把握していく事も、まずは支払う必要のある税金として固定資産税は把握して置く必要があり、家の広さに応じて計算も異なる流れとなっていきます

固定資産税計算の考察

固定資産税計算するに当たっては、計算を対象の固定資産評価額を知っている必要がありますが、通常は1年に一度その固定資産に課税する市町村から、固定資産税納付通知書が送付されてきます。これに課税標準額が明記されているはずです。また、固定資産税額も記載されていると思います。ただ、年度途中に入手した場合や購入計画がある固定資産に関しては分からないので、これを調べる方法としては、課税する市町村の資産税課に出向いて固定資産評価額を閲覧することができるようになっています。ただし、その資産を所有しているか住んでいなければ閲覧することはできません。

固定資産税計算のまとめ01(使い方や注意点など)

正確な固定資産税額を計算するには、固定資産評価額を把握しておく必要があります。この固定資産評価額は土地の部分に関しては、建物と違い経年経過による劣化がないため、路線価などにより算出されています。固定資産税額は、固定資産評価額の1.4%となっていますが、小規模住宅用地(200m2以下の部分)については算出された固定資産税額は1/6に軽減されます。また、200m2か超える部分に関しては上限はあるものの1/3となります。ただし、これは住宅用に土地に対してであり、実際に居住できる家がある必要があります。畑などの場合にはまた別の計算方法になります。

固定資産税計算のまとめ02(使い方や注意点など)

家屋の固定資産は、経年経過により劣化していくので年数を追うごとに固定資産評価額が低下していきます。ただし、この価格の算出は固定資産税を課税する市町村が決定しています。家屋の固定資産税額は、定められた固定資産評価額の1.4%となりますが、一部の例外が存在します。2016年3月までに建てられた3階建て以上の耐火構造・準耐火構造で床面積が50m2以上280m2未満の場合、120m2までの部分に対して初年度から5年間は算出された固定資産税額が1/2に軽減されます。長期優良住宅に認定されていれば、軽減期間が7年間となります。

固定資産税計算のまとめ03(使い方や注意点など)

住まいを買った際に関しては、固定資産税を負担するのが常識です。固定資産税計算の方法を理解して支払う金額が分かれば、支払いをスムーズに進める事が可能となります。土地の面積などに応じて支払う固定資産税が算出されます。土地の面積が広いと支払う税金も多額になるという事を、肝に銘じておく事が大事です。この点を踏まえて、住まいを購入する事が重要となっています。住宅を購入する際には、住宅ローンを組む事が求められます。毎月に渡って返済をする事により、年収の数倍の物件を買えます。真面目に完済をするのが、債務者としてのマナーです。

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