利回り計算の方法・やり方・手順や使い方

利回り計算の方法・やり方・手順や使い方

利回りとは、利子も含めた投資金額に対する年間収益の割合を指します。
年利率5%の債券を100万円購入し、5年間保有して売却した場合に、売却金額が105万円であったとすれば、次のような算出式となります。3年間での収益=利子25万(年利5%×100万×5年)+105万(売却金額)-100万(購入金額)=30万円となり、年間収益は6万円(30万÷5年)となります。投資金額が100万円であったため、計算上は年利6%となります。このように、算出にあたっては、購入額、年利率、保有期間、売却金額にて算出することができますが、税金等のその他費用も考慮するとより正確に算出することが可能となります。

利回り計算の方法概要

利回りを調べるためには、単利か複利かで計算する手順が大きく違います。100万円を金利6%で5年間運用し、税率は20%と仮定した場合を見ていきます。単利の代表的な商品には銀行預金があります。単利である銀行預金の場合には、100万円×6%の6万円を、単純に5年間分を合計することで求めることができます。6万円×5年で30万円が利益となります。この30万円の利益に20%の税金がかかるため、正味利益は24万円となります。この正味利益の24万円を元本である100万円と運用期間の5年で割ります。24万円÷100万円÷5年=4.8%が単利の場合の求め方です。

利回り計算の手順・方法01

定期預金や長期株式投資などの複利の場合には、単利よりも求め方が複雑になります。1年間で受け取ることができる利益は、100万円×6%で6万円となります。この6万円に税金の20%がかかってくるため、1年間の正味利益は48,000円です。複利の場合には、乗数を用いて求める必要があります。乗数の使い方は、100万円×(1+0.048)5乗で求めることができ、結果は126万4172円となります。この126万4172円が5年後に受け取ることができる正味利益となります。元本に対し26万4172円増加しているため、26万4172円÷100万円÷5年間=5.28%が複利の場合の求め方です。

利回り計算の手順・方法02

投資をする際に重要となるのが金利です。金利が高い方が投資に有利に働くことは誰にでもすぐに分かりますが、単利と複利で大きな違いがあることはあまり知られていません。単利では、元本のみに対して金利が発生します。元本が100万円で金利が10%である場合には、毎年10万円の利息が入ってくることになります。この10万円の利息は、金利が変動しない限り毎年変わることはありません。複利では、元本に加えて運用期間中に発生した利息に対しても金利が発生します。元本が100万円で金利が10%である場合には、1年目は10万円の利息ですが2年目は100万円+10万円に対して金利が発生するため、11万円の利息となるのです。

利回り計算の手順・方法03

複利は利息が元本に組み入れられて再投資されるため、単利よりも大きな利益を手に入れることができます。アインシュタインはこの複利の絶大な効果を「人類最大の数学的発見」「世界七不思議に続く8つ目の不思議」と絶賛しました。複利の利回りを計算する手順は、元本と金利と乗数を用います。乗数の使い方は、運用期間の年数と同じ乗数を用います。元本が100万円で金利が10%、運用期間が5年である場合には、100万円×(1+0.1)5乗の方程式で求めることができます。運用期間が1年未満である場合には、金利を12で割り月数を掛ける必要があります。

利回り計算の手順・方法04

利回りとは、利子も含めた年間収益の投資金額に対する割合のことです。例えば、100万円投資をして、20万円の収益があれば、その投資は20パーセントになります。パーセントが高い数値であれば、それだけ投資効率が高いということになります。使い方の手順計算は利益がの額ではなく、利益の割合で表示されます。これにより、投資規模が異なる投資先であっても、どちらの投資先がより効率的に資金を回収できるのがわかります。投資金額が高くてもパーセントが低ければ投資先としては魅力にかけます。高ければ、魅力的な投資先になります。

利回り計算の手順・方法05

資金を上手に回収するには、安全に回収するのが大事です。パーセントが高ければ、リスクにも高くなる傾向があります。逆に低ければリスクが低くなる傾向があります。リスクを上手く把握して多く資金を回収することが重要になります。そこで、株式投資の配当があります。株式を保有していると原則年に2回、企業の利益を配当金として株主は受け取る権利があります。配当金の金額は企業によって、違います。配当金が高いところに投資をすることもできます。配当金を貰ったあとに株式を売却することもできます。配当金とは別に株式優待券も貰える企業もあります。

利回り計算の考察

利回りの計算によって、回転率の良い形で家賃収入を得る事となれば、自ずと利益を上げていく事も楽に行えます。それぞれに賃貸物件として家賃収入を得る為、まずは空室リスクの少ない物件を購入する事が求められていて、しかも安い価格で購入する事により、しっかりと利益を計上していく事が出来る状況として、色々な面で考えていきながら、利益の出せる物件を持つ事が必要となります。それぞれ求める算式により収入が投資費用を上回る事で利益をしっかりと上げる算式が成り立つ事として、それぞれに利益が出せる物件の購入が重要となります。

利回り計算のまとめ01(使い方や注意点など)

利回りの計算って結構面倒くさく感じられている方が殆どなのではないでしょうか。実は、インターネットで簡単にできる所があります。エクセルなどを利用されている方も多いかもしれません。結構、パソコンを活用することによって、天然ボケでも結果を出すことができるのです。機械って本当に便利ですよね。収支のシミュレーションなどを行うこともできますので、積極的に活用なさってみては如何でしょうか。オンラインを活用すると、様々な情報を比較することができますので、必要な情報を積極的に探してみましょう。お金に関する情報も、結構ありますね。

利回り計算のまとめ02(使い方や注意点など)

利回りの計算により、不動産収入を得ている所ではしっかりとそれを考えていく必要があり、まずは不動産の所得を得る為に購入した物件なども中古で安く購入する事であとは、そこで居住する人が家賃を毎月支払う事となれば、回転率の良い形で利益を形成していく事となります。それも形式的に考えて、素晴らしい状況で計上していく事となって、やはり利益をより良い比率で上げていく事なども、安いコストで運用する中でより良い条件で取引を行う事が出来ます。その事に関してやはり不動産などの見る目のある人はしっかりと先を見据えていく事が出来ます。

利回り計算のまとめ03(使い方や注意点など)

利回りについての計算の方法をまとめますと、一定期間の収益合計を1年あたりに換算して、それを当初の元本で割って算出をします。これは貯蓄型の金融商品や債券などでの利率を確かめるため用いられる算出法で、これを基にどの金融書品や債券が儲けが大きいかの指標になるのです。債権の場合は少々複雑な算出法にはなるのですが、償還まで保有した場合や、すでに発行された債券を時価で購入して償還まで所有した場合、そして償還前の売却までの所有期間などでそれぞれ割り出すこができます。基本的に元本に対する1年当たりの収益を示す大切な指標です。

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