坪計算の方法・やり方・手順や使い方・流れ

坪計算の方法・やり方・手順や使い方・流れ

坪計算は坪換算ともいわれ、平方メートルを坪に変換することを意味します。土地や建築物などの不動産の面積は、不動産公正取引協議会により平方メートル表示することが決められています。しかし日本では古くから畳2枚分である6尺四方を1坪とし、不動産業界では業者同士の取引を始めとした慣習で現在も多く使われるため、換算の必要があるのです。具体的には平方メートルを3.305785で除して求めることができます。実務では除算は面倒なため、0.3025を掛けて求めることも多くあります。10m四方は100平方メートルでほぼ30坪と覚えておくと、一般人にもイメージしやすくなります。

坪計算の方法概要

面積はほとんど平方メートルであらわされます。が一昔前は坪で計算していました。この坪という単位は建物の面積やその家が建っている土地の広さなどを表す時に今でも使われることがあります。また坪という単位で示したほうがわかりやすいという人も多くいます。一坪は平方メートルに表すと3.平方メートルになります。平方メートルであらわされた面積を坪であらわすためには、平方メートルであらわされた数字を3.3で割るという手順で容易に坪計算ができます。3.3で割った面積の単位は坪というわけです。今でも宅地の建坪などと使うことがありますので、覚えておいて損はありません。

坪計算の手順・方法01

法務局へ行くと家、一軒一軒の登記簿があります。自分の家の建坪を知りたいのであれば法務局に行き自分の家の登記簿を閲覧してみましょう。そこには家の大きさが平方メートルであらわされた登記簿があります。この家の広さを3.3で割ってみましょう;容易に自分の家の建坪が算出することができます。自宅の土地の図面もありますので宅地が何坪あるのか調べてみるのもよいでしょう。このように面積というのは、3.3で割るという使い方で坪という単位をつけてあらわすことができます。不動産屋さんなどではまだ家の面積などは、建坪という形であらわす業者がたくさんあります。

坪計算の手順・方法02

通常は平方メートルで表している面積を、坪で表示することが多いのが不動産業界です。このような業界では、通常土地などを売り出す際に坪単位で面積を表示しています。売買価格も坪計算で行われるため、平方メートル表示の場合には一旦面積を坪単位に変換してから、計算を行う必要が出てくるわけです。こういった計算が素早く出来れば、不動産の売買では特に有利となります。1坪は約3メートルであるため、坪と平方メートルを混同していると時に面積や価格に大きな誤差が生じてきます。ですので、特に金額の大きな取引の場合には正確に換算が出来ることが必要になるのです。

坪計算の手順・方法03

このような坪の計算は、現在専用のシステムを利用しても行うことが出来ます。こういった計算は、実際手順に慣れていないと中々素早く行うことが難しいと言えます。そうしたことから、現在では不動産業者や法律家などが専用システムをサービスとして取り入れていることがあるのです。使い方は簡単で、数字を入力するだけで容易に平方メートルと坪の変換が出来ます。まとまった取引の場合にも、ミスをすることなく正確な面積や価格を把握することが可能なのです。最近では、畳との換算が出来るサービスも登場しています。日本には色々な単位があることを押さえておくと、様々なシーンで役立つのです。

坪計算の手順・方法04

坪数という単位が使用される場面は、不動産取引が中心です。そのため、不動産取引を行った経験のない人には言葉は知っていても馴染みのない単位です。しかし、いざ不動産取引の場になると、取引の基本単位となり、不動産業者の多くは坪数を単位に面積を語りますし、法規による優遇措置などの解説も坪数を単位に表現されることが多くなります。勿論、面積当たりの土地の費用を比較する際も1坪当たりの地価である坪単価を用いますし、ハウスメーカーや工務店が家を建てる場合の単価も坪単価を用いますので、1坪という単位の具体的な面積の大きさを把握し、坪という単位と坪計算に慣れておくことは不動産取引を行う上で不可欠と言えます。

坪計算の手順・方法05

1坪と1畳、1平方メートルとの関係ですが、まず1坪=約3.3平方メートルとなります。一方で、1畳という単位は、そもそも1畳の概念が複数あるために一概には言えませんが、主に不動産業界で使用されている1畳あたりの面積は1.66平方メートルの中京間と呼ばれる単位で、この場合、1坪=2畳となります。国内のハウスメーカーの間取りのレイアウトにはこの1坪=2畳という単位を元に検討します。具体的には半畳、即ち4分の1坪の正方形を組み合わせるという使い方で間取りを構成するのです。こうした手順を押さえれば、ハウスメーカーと間取りに関して意見交換をする際にスムーズなやり取りが可能になります。

坪計算の考察

1坪=2畳として計算されることが多いです。本当は江戸間や京間など畳の大きさは地方によって異なるため、全てに当てはまるようにしているのです。地価の高い土地では大きな金額の差となるので、できるだけ細かいところまで計算したほうが良いです。中京間の坪計算は1坪=1.6562平方m×2=3.3124平方mとなります。各間の大きさは正確には以下の通りです。(1坪=各間×2)江戸間=880mm×1760mm=1.548平方m京間 =955mm×1910mm=1.824平方m中京間=910mm×1820mm=1.6562平方m団地間=850mm×1700mm=1.445平方m

坪計算のまとめ

平米数から坪に換算する坪計算をするためには、平米数を0.3025で掛けることにより求めることができます。100平米の場合には、30.25坪となります。これは昭和45年の法務省の通知により、一般的となっています。逆に坪数から平米数に換算する場合には、坪数を0.3025で割ることにより求めることができます。100坪の場合には、平米数は330.57平米と計算することができます。1坪の場合には3.31平米であるほか、2畳となります。1平米の場合には、0.3坪で0.6畳です。1畳の場合には、0.5坪で1.65平米と換算することができます。

坪計算で使った言葉の意味・使い方

土地の広さを計測する時には平方メートルが用いられます。これが直感的に分かりやすい方法です。ですが、広さを示す時に坪を使う場合もあります。土地を購入する時に坪を平方メートルに閑散をすることが出来れば分かりやすいです。 一坪は約3.3平方メートルですから、坪数に3.3をかけることによって大まかな坪計算をすることが出来ます。 このようにして単位を変換することが重要です。この考え方はヘクタールで表示されていたりアールで表示をされている時にも利用できます。坪、平方メートル、ヘクタールなどの単位を自由自在に変換できるようにしておくと便利です。

坪計算の方法の注意点

1坪はおおよそ3.3平方メートルと定められていますので、坪で表示されている面積から平方メートルに変換するときには3.3を掛けることによって計算することができます。逆に平方メートルで表示されている場合には3.3で割ることによって坪計算が可能です。 1坪は2畳と思われていますが、地域によって畳のサイズが異なるため、単純に2を掛ける方法では正しい計算ができないことがあります。1坪が2畳となるのは中京間の畳です。京間では1坪は1.81畳、江戸間では1坪は2.14畳となります。近年増加している団地間では江戸間畳より小さいため、1坪は2.29畳となります。

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